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乐居财经 李礼 5月5日，东方证券发布房地产行业2023年第17周地产周报。

本周市场回顾。第 17 周房地产板块指数弱于沪深 300 指数，弱于创业板指。房地产板块较沪深 300 指数相对收益为-1.9%。沪深 300 指数报收 4029.09，周度涨幅为0.1%；创业板指数报收2324.72，周度涨幅-0.7%；房地产板块指数报收 2740.10，周度涨幅为-2.0%。

本周行业要闻。政治局会议：要有效防范化解重点领域风险，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。自然资源部：我国全面实现不动产统一登记。央行：2023Q1，房地产开发贷款余额 13.3 万亿元，同比增长5.9%，个人住房贷款余额 38.9 万亿元，同比增长 0.3%。银保监会：个人住房贷款投放力度加大，92%用于支持购买首套房，合理满足刚需群体信贷需求。上海：多子女家庭最高公积金贷款限额上浮 20%。广州：多子女家庭住房公积金贷款最高额度预计上浮30%。广州：开展一手房带押过户。河南：放宽公积金提取和贷款政策。安徽：多子女家庭首套住房首贷最高可贷款额度提高至 75 万元。合肥：公积金可支付购房首付款。深圳：前海妈湾规划调整。杭州、合肥、成都本周土拍有一定热度，济南集中供地市场仍旧低迷。

第 17 周新房和二手房销售量均较上周上升。第 17 周 44 大城市新房销售为 3.3 万套，较第 16 周增加 1.3%；21 大城市二手房销售 2.5 万套，较第 16 周增加 5.8%；一线城市新房、二手房交易较第 16 周分别增加 6.0%、增加 8.5%；二线城市新房、二手房交易较第 16 周分别增加 3.4%、增加 3.4%。库存量较第 16 周上升，库销比较第 16 周下降。截至第 17 周，20 大城市库存为 114.3 万套，较第 16 周上升 8953套；库销比为 14.0 个月，较第 16 周下降 0.1 个月。本周土地市场活跃度较第 16 周下降。第 17 周 36 大城市市本级合计成交土地 38 块。土地出让金减少。2023 年第17 周 36 大城市市本级土地出让金为 338.4 亿元，较第 16 周减少 540.7 亿元。平均溢价率下降。2023 年第 17 周 36 大城市市本级土地成交平均溢价率 6.8%，较第 16周下降 0.3 个百分点。

重点公司公告。万科、中海、金地、滨江等发布 2023 年一季度经营业绩。金地、滨江集团、绿地控股、金科股份、大悦城、荣盛发展、首开股份等发布 2022 年报。万科发行 20 亿元中票。旭辉控股及永升服务公布 2022 年未经审核全年业绩。

投资建议与投资标的

4 月 28 日中央政治局会议召开，房地产政策相关表述基本上是去年底中央经济工作会议和“两会”的延续，会议重申要因城施策支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展。另外本次会议提出在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公基础设施建设，既是大城市发展方式的转变，也有可能在稳投资方面起到一定作用。4 月 25 日自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上表示我国全面实现不动产统一登记，该项工作自 2013 年 3 月起开始启动，由自然资源部整合分散在多个部门的登记职责，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。针对市场存在的疑问，我们认为不动产统一登记既不是房产税征收的必要条件，也不是充分条件，统一登记制度本质是为了保护不动产产权，不应简单将两者联系在一起。本周上海、广州、合肥等地均出台公积金优化政策，近期各地需求端放松均主要以公积金政策、购房补贴、房票安置等为主，涉及城市的能级有所上升。预计行业仍将延续弱复苏态势，看好能够穿越本轮周期的企业，看好央国企和稳健经营的高评级民企在当前竞争格局中的相对优势，同时看好迅速成长且信用受损较小的物管和商管行业。

风险提示：地产逆周期政策不及预期。销售大幅下滑。房企信用风险进一步扩大。

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