李梦阳

3月沪上楼市迎来盎然春意。2023年第一批次新盘陆续入市，在三月开启认购新盘中，超过七成楼盘认购率超预期，市场表现不俗。其中位于闵行紫竹板块的象屿招商公园1872(北区)以555%的高认购率位居榜首，成为今春以来亮眼明星。

(资料图)

超七成新盘认购率破百

三月第一周新增预售证七张，第二至四周新增预售证七张，总计14个项目，4060套新房源入市。从数据上看，认购率超过100%的项目高达七成，积极的认购数量令三月新房认购市场呈现出可人的上升势头。

具体来看，各板块均有项目达到不俗认购率。如位于闵行区紫竹板块的热门项目象屿招商公园1872(北区)认购率高达555%；嘉定区马陆板块的越秀保利.嘉悦云上项目，认购率高达429%；杨浦区江浦板块的保利建工海玥天汇，认购率达319%；松江区泗泾板块的泗水和鸣，认购率亦达300%。

从单价分布上看，三月新盘分布合理均匀，如在三月认购率远超100%的项目中，不仅包含单价高于10万/平方米的杨浦保利建工海玥天汇项目，浦东中企云翠森林(二期)项目，也有单价仅为4.1万的嘉定菊园南山嘉荟领峯项目，可见此轮新盘认购惠及购房者的多种需求。

值得注意的是，三月三个新开盘项目业绩抢眼，接连迎来开门红，展现沪上楼市勃勃生机。三个项目分别为华发半岛华庭一期、虹桥公馆3期二批次、以及象屿招商公园1872(北区)。华发半岛华庭一期于3月21日开盘，截止3月22日下午四时，335套房源已全部售罄。虹桥公馆3期二批次于3月22日开盘，截止当天下午四时，272套房源全部售罄。象屿招商公园1872(北区)亦于3月22日开盘，144套房源亦于当天下午四时之前全部售罄。

各区域板块收获满满

二批次认购未来可期

值得关注的是，十个认购率高于100%的楼盘几乎均匀地分布在上海的七个区中，具体来看，闵行区占1席，嘉定区占2席，杨浦区占1席，松江区占1席，宝山区占2席，浦东新区占2席，青浦区占1席。

本轮认购中，轨交新盘表现不俗。如闵行紫竹板块的象屿招商公园1872(北区)作为本批次中最靠近地铁站的项目，热度明显。此外，越秀保利.嘉悦云上项目，在本轮认购中也收获超400%的高认购率。业内人士表示，沪上各区资源丰富，认购率的分布可见全市楼盘百花齐放，体现了当下沪上新推楼盘统筹规划均匀分布，为不同区域不同需求的购房者带来更多可能性。

无独有偶，2023年第二批次新盘名单已于近日公示。根据上海市房地产交易中心公示所见，第二批次楼盘主要分布于浦东新区、徐汇区、普陀区、杨浦区、宝山区、嘉定区、奉贤区、松江区、金山区和青浦区九个区，徐汇和普陀的新盘将为目前购房格局注入了新能量，相信三月的持续上升势头能为二批次的展开带来新动力（300152），值得期待。

来源：作者：李梦阳